深井周辺で築20年以上のお住まいの方へ｜外壁と屋根で確認したい劣化サイン

堺市で外壁塗装・雨漏り対応・屋根リフォームを行っているプラネストホームズです。

深井をはじめ、堺市中区には築20年以上経過した住宅も多く見られます。

長く住み続けていると、「そろそろメンテナンスが必要なのかな」と感じることがあっても、実際に何を基準に判断すれば良いのか分からない方も多いのではないでしょうか。
外壁や屋根は毎日紫外線や雨風の影響を受け続けていますが、劣化は少しずつ進むため気付きにくい部分でもあります。

今回は、築20年以上のお住まいで確認しておきたい外壁や屋根の劣化サインについて解説します。

築20年を過ぎると住宅はどう変わる？

もちろん建物の状態には建て方や、立地・気候などによって劣化状況にも差があります。

そして、過去に外壁塗装や屋根工事を行っている住宅もあれば、新築からほとんどメンテナンスをしていない住宅もあります。

ただ、築20年前後になると次のような部分で劣化が見られることが増えてきます。

・外壁の防水機能の低下
・シーリングの劣化
・屋根材の傷み
・雨樋の劣化
・ベランダ防水の劣化

まずは現在どのような状態なのかを確認することが大切です。

外壁で確認したい劣化サイン

外壁の劣化状況にはいくつか種類があります。

外壁を触ると白い粉が付く

外壁を触ったときに白い粉が付く現象をチョーキングと呼びます。

塗膜が紫外線や雨風によって劣化し、防水性能が低下し始めているサインです。

まず確認したいポイント

・手に白い粉が付く
・外壁全体が色あせている
・以前よりツヤがなくなった

チョーキングが見られる場合は、一度状態を確認しておくことをおすすめします。

シーリングにひび割れがある

サイディング外壁の場合、目地部分のシーリングは特に劣化しやすい場所です。

まず確認したいポイント

・細かなひび割れがある
・シーリングが硬くなっている
・隙間ができている

劣化が進むと雨水の侵入につながることもあります。

コケや藻が発生している

北側の外壁や日当たりの悪い場所ではコケや藻が発生することがあります。

まず確認したいポイント

・緑色の汚れがある
・黒ずみが広がっている
・以前より範囲が大きくなっている

環境要因の場合もありますが、防水性能の低下が関係しているケースもあります。

屋根で確認したい劣化サイン

さらに屋根も劣化の症状はさまざまです。
先にお伝えしますが、屋根の劣化確認時に執拗に屋根に上がりたがる業者には注意してください。
今は屋根に上がらなくても確認できる方法がありますので、上がらずにある程度確認ができる業者に一度声をかけてください。

屋根材の色あせ

屋根は外壁以上に紫外線の影響を受ける場所です。

そのため、色あせは比較的早い段階から見られることがあります。

まず確認したいポイント

・以前より色が薄く見える
・ツヤがなくなっている
・部分的に色ムラがある

色あせだけで雨漏りになるわけではありませんが、劣化の目安にはなります。

屋根材の割れやズレ

スレート屋根や瓦屋根では、経年劣化によって割れやズレが発生することがあります。

まず確認したいポイント

・台風や強風のあとに気になる部分がある
・屋根材の破片が落ちていた
・訪問業者から指摘を受けた

ただし、訪問業者の指摘だけで工事を決めるのはおすすめできません。
まずは状況を確認することが大切です。

棟板金の浮き

スレート屋根では棟板金の浮きもよく見られる症状です。

まず確認したいポイント

・風が強い日に音がする
・板金が浮いて見える
・固定部分が緩んでいる

放置すると飛散のリスクにつながることがあります。

外壁や屋根以外に確認したい部分

築20年以上のお住まいでは、外壁や屋根以外の部分も確認しておきたいところです。

雨樋

・割れ
・詰まり
・金具の緩み
などが見られることがあります。

ベランダ防水

・ひび割れ
・膨れ
・排水不良
が発生している場合は注意が必要です。

軒天や破風板

塗装の剥がれや変色が見られることがあります。
これらも住宅を守るための大切な部分です。

深井周辺で多いご相談

深井周辺では
・築20年以上経過した住宅
・一度も外壁塗装をしていない住宅
・前回の塗装から10年以上経過している住宅
からのご相談をいただくことがあります。

また
「まだ工事が必要なのか分からない」
というご相談も少なくありません。

実際には、すぐに工事が必要なケースもあれば、まだ様子を見られるケースもあります。

あくまでも大切なのは、現在の状態を把握したうえで判断することです。

すべての住宅がすぐメンテナンス必要とは限らない

築20年以上と聞くと、「もう工事しないといけない」と思われる方もいます。

しかし実際には
・過去に適切なメンテナンスを行っている
・立地条件が良い
・劣化が比較的少ない
という住宅もあります。

そのため、築年数だけで判断するのではなく、実際の状態を確認することが大切です。

まとめ

築20年以上のお住まいでは、外壁や屋根をはじめとしたさまざまな部分で劣化が見られることがあります。

ただし、同じ築年数でも状態は住宅ごとに異なります。
まずは現在の状態を把握し、必要なメンテナンスを判断することが大切です。

最後に

住宅の劣化は少しずつ進むため、毎日見ていると変化に気付きにくいことがあります。

プラネストホームズでは、外壁や屋根の状態を確認し、今すぐ工事が必要なのか、それともまだ様子を見られる状態なのかも含めて分かりやすくお伝えしています。
また、状況によっては無理に工事をおすすめするのではなく、今後注意したいポイントや点検の目安をご案内することもあります。

「うちはまだ大丈夫かな？」と感じている方は、一度現在の状態を確認してみてはいかがでしょうか。

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